不動産売却の基本ステップ
売却の相談と初期準備
不動産売却を始める際には、まず信頼できる不動産会社への相談が重要です。東急リバブルでは、物件情報をもとに短時間で無料査定が可能で、売却の流れや必要書類についても丁寧に案内しています。特に、売却時にかかる費用や注意点について専門的なアドバイスを受けることで、スムーズに準備を進めることができます。また、初期段階で市場動向や自分の物件の特性をしっかり把握しておくことが大切です。
物件の査定と市場価格の把握
物件の査定は、不動産売却における重要なステップです。東急リバブルでは、利用者が物件種別や所在地などの基本情報を入力するだけで、60秒以内に査定が可能です。精度の高い査定書を基に、現時点の市場価格や売却可能額を把握できるため、売却の計画を立てやすくなります。無料の査定サービスを通じて、不動産市場の動向を加味した適正価格を理解しましょう。
媒介契約の種類と特徴
不動産売却を進めるには、不動産会社との媒介契約が必要です。媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があり、それぞれ特徴があります。東急リバブルでは、顧客のニーズに合った媒介契約を提案し、細やかなサポートを提供しています。例えば、専任媒介契約では、担当者が一括して売却活動を行うため、スピーディな対応が期待できます。契約の選択は、売却成功のカギとなるため慎重に検討しましょう。
売却活動と広告の種類
不動産売却活動は、効果的な広告戦略が成功のポイントとなります。東急リバブルでは、自社のホームページや会員サイト、不動産ポータルサイト「SUUMO」、さらに紙媒体のチラシなど、多様なチャネルを活用して物件情報を広く発信しています。これにより、多くの購入希望者にアプローチし、早期売却の実現を目指します。また、これらの広告媒体は、売却活動を効率的に進めるための信頼できる手段となります。
売買契約と引き渡しの流れ
買い手が決定したら、売買契約の締結と引き渡し手続きが行われます。売買契約では、売却価格や条件について再確認し、双方の合意のもと契約書を交わします。その後、引き渡しまでに抵当権の抹消や税金関連の準備を整える必要があります。東急リバブルでは、契約時や引き渡しの際に、専門スタッフが手続き全般をサポートし、トラブルを未然に防ぎます。これにより、売主も安心して取り引きを進めることができます。
東急リバブルの安心サポートとは？
あんしん仲介保証の特徴
東急リバブルでは、不動産売却時の万一のトラブルにも対応できる「あんしん仲介保証」を提供しています。このサービスは、物件を販売後に発生する可能性のある買主からのクレームやトラブルに備えた保証です。例えば、契約後に判明した物件の隠れた瑕疵についても、一定の条件下で保証を受けることができます。そのため、売却後も安心して新たなステップに進むことが可能です。
建物保証・設備保証の詳細
建物保証や設備保証も東急リバブルの特色の一つです。このサービスでは、売却する物件の建物や設備に不具合が見つかった場合に対する保証が提供されます。特に設備保証では、給湯器やエアコンなどの主要設備が動作不良を起こした際に、限度額内で保証が適用されます。これにより、買主への信頼性を高め、さらにスムーズな取引を実現します。
万一の買取保証サービス
東急リバブルは「買取保証サービス」も実施しています。このサービスでは、一定期間内に物件が売却できなかった場合、東急リバブルが指定の価格で物件を直接買い取ることが可能です。不動産売却がスムーズに進むよう支援するこの仕組みは、早期売却を希望する方や売却が初めての方にとって安心できる選択肢となっています。
東急リバブルの実績と信頼性
東急リバブルは年間取扱件数が2万8,750件（2021年度実績）を誇るなど、豊富な取引実績を持つ大手不動産会社です。さらに、顧客満足度は95％（2022年度アンケート調査）と高い評価を得ています。また、店舗数が全国で210店舗（2024年時点）あり、どのエリアにお住まいの方にも手厚いサポートが提供可能です。こうした実績と信頼性が、利用者の安心感を支えています。
売却後の継続サポート内容
東急リバブルは不動産売却後のアフターサポートにも力を入れています。例えば、新しい住まいへの住み替えサポートや、税金相談など、売却後も継続的にお客様を支援する体制が整っています。特に、複雑な手続きが伴うケースにおいても、専門のスタッフが一貫してサポートを行うため、売却後も安心して次の生活に移行することができます。
東急リバブルの売却サービスを利用するメリット
豊富な取引実績と市場分析
東急リバブルは不動産売却において、年間約28,750件（2021年度実績）の売買仲介取扱件数を誇り、その豊富な実績を基にした市場分析が強みです。不動産市場は地域や物件の条件によって変動しますが、東急リバブルは各地域の最新情報を活用し、適切な販売価格を提示します。また、「すまいValue」などの不動産一括査定サイトにも参加しており、幅広い査定依頼を受けることで、様々なニーズに対応する体制を整えています。
専属スタッフによる丁寧なサポート
東急リバブルでは、専属スタッフが物件の売却活動を丁寧に支援します。物件ごとに専任の担当者が付くため、売却過程での疑問や不安を気軽に相談できる体制が整っています。また、対応したスタッフの宅地建物取引士（宅建）資格保有率は98%（2022年3月時点）と高く、専門知識に基づいた信頼できるアドバイスが受けられます。このようなきめ細やかな支援は、高く早く売りたいという売主にとって大きなメリットです。
大手ならではのネットワーク
東急リバブルは全国に210店舗（2024年4月時点）を構え、大手不動産会社ならではの幅広いネットワークを活用しています。さらに、SUUMOなどの不動産ポータルサイトや紙媒体のチラシ、会員向けサイトなど、多様なチャネルを通じて購入希望者へ情報を届けることで、売却活動の効率を高めています。こうした広範なネットワークは、売却希望物件の早期成約を実現する上で重要な役割を果たします。
仲介手数料のディスカウント
不動産売却で気になる仲介手数料についても、東急リバブルは売主にとってメリットとなる提案を行っています。具体的には、仲介手数料を一定の条件下で値引きするサービスも提供しており、コストをできるだけ抑えて売却したい方にとっては魅力的なポイントとなります。費用の透明性が高いことも、東急リバブルならではの安心感をもたらしています。
口コミから見る利用者の満足度
東急リバブルを利用した売主からは、「親身な対応」「査定が一番高かった」「信頼できるサービス」などの高評価が口コミとして寄せられています。2022年度には、顧客満足度が95%を記録しており、多くの売主から信頼されています。この実績は、利用者からの信頼性や満足度を重視した結果であり、不動産売却を考える際に心強い指標となるでしょう。
不動産売却を成功させるポイント
市場動向を把握する重要性
不動産売却を成功させるためには、市場動向を正確に把握することが重要です。不動産市場の価格変動や売れやすい時期を知ることで、より高い価格で売却しやすくなります。東急リバブルでは毎日の豊富な取引実績をもとに、市場データを活用した的確なアドバイスを行っています。特に2023年度の実績を基にした販売ノウハウには定評があり、最新の市場情報を反映した査定や売却計画の提案が可能です。
適切な媒介契約を選ぶ方法
不動産売却において、媒介契約の選択はとても重要です。一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の3種類があり、それぞれ特徴が異なります。専属媒介では売却活動を独占的に依頼するため、担当者がより集中してサポートしてくれるメリットがありますが、一方で複数の会社に売却を依頼できない制約もあります。東急リバブルでは、利用者のニーズに合った契約内容を丁寧に説明し、最適な選択をサポートしてくれます。
売却活動中の注意点
売却活動が開始されてからは、活動中の注意点を押さえることが必要です。例えば、物件の内覧時には清潔感のある状態を保つことが成約率を高めるポイントとなります。また、東急リバブルが提携する不動産ポータルサイト「SUUMO」や会員サイトの活用による広告展開も重要です。同社の綿密な広告戦略は、売り手と買い手のマッチングを加速し、スムーズな売却を後押しします。広告の幅広い展開に基づき、早期の成約が実現しやすくなります。
値下げ交渉への柔軟な対応
不動産売却では、買主からの値下げ交渉に直面することがあります。この際、柔軟に対応することが重要です。価格交渉は買主にとっても心理的な駆け引きであるため、無理のない価格設定と交渉スタンスを保つことが成功につながります。東急リバブルのプロのスタッフは長年の交渉経験と実績を基に、適切なアドバイスを提供してくれます。これにより、売却目標価格を大幅に下回ることなく成約の可能性を高められます。
プロと相談しながら進める安心感
不動産売却は人生の中で何度も経験するものではなく、多くの人にとって未知の領域です。そのため、専門知識を持つプロと相談しながら進めることが重要です。東急リバブルでは、宅地建物取引士の資格を持つスタッフが多数在籍しており、専門知識に基づいたサポートを提供しています。また、電話や手話通訳サービスといった多様な相談窓口が用意されており、利用者が不安を感じることなく売却活動に取り組むことができます。