マンションを売却するメリットとは？
まとまった資金を手に入れることができる
マンションを売却することにより、一度にまとまった現金を手に入れることが可能です。これによって、住み替えのための資金を確保したり、新しい事業の資金として活用することができます。また、急な出費への対応や、将来のための資産形成にも役立ちます。特に、住宅ローンの返済資金が必要な場合には、売却が有力な選択肢となります。
マンションの管理から解放される
マンションを所有し続ける場合、建物の管理や維持費、修繕の負担がつきものです。しかし、売却を選択することで、これらの手間やコストから解放される点は大きなメリットです。また、賃貸に出した際の入居者トラブルや空室リスクについても、売却であれば考える必要がないため、不動産管理に伴うストレスを避けられます。
住宅ローンの完済や経済的負担の軽減
マンションを売却すれば、その売却益を活用して住宅ローンを完済することが可能です。ローンがなくなれば毎月の返済負担を軽減でき、家計の安定にもつながります。特に、現在のローン残高が売却価格よりも低い場合、売却は効率的な経済的選択となります。賃貸ではローン残高が賃料収入で補填しきれない場合もあるため、注意が必要です。
資産価値が下がるリスクを回避できる
時間の経過とともにマンションの資産価値は下がる可能性があります。築年数が進むと同時に売却価格が低下するリスクを避けたい場合、早めの売却が有効です。また、地価や市場動向が下がるエリアでは、賃貸よりも売却を選ぶことでリスクを最小限に抑えることができます。この選択は、長期的な資産価値の見通しが不透明な場合に特に有効といえます。
譲渡税の特例を活用した税金優遇のチャンス
マンションを売却した場合、条件を満たすと税制上の特例を活用できる場合があります。代表的なものとして、「3000万円の特別控除」や「10年超所有軽減税率」があります。例えば、3000万円の特別控除を利用すれば、売却利益から3000万円を控除したうえで課税対象が計算されるため、税負担を大幅に軽減することができます。また、10年を超えてマンションを所有していた場合の軽減税率（14.21%）も見逃せないポイントです。これにより、経済的なメリットを最大化できる可能性があります。
マンションを賃貸するメリットとは？
安定した家賃収入を得られる
マンションを賃貸に出すことで、継続的な家賃収入を得ることができます。特に需要が見込まれるエリアであれば、空室リスクも低く、安定した収益を期待できます。この収入は、ローン返済や日々の生活費、さらなる投資の原資として活用することが可能です。また、マンションを単なる所有から収益物件として活用することで資産運用の幅が広がります。
将来再度住む可能性を残せる
売却と異なり、賃貸に出すことでマンションを手放す必要がありません。そのため、将来的に自身や家族がそのマンションに戻って住む選択肢を維持できます。特に、転勤や家庭の事情で一時的に住み替える場合、賃貸は柔軟な選択肢となります。また、物件が所有資産として手元に残ることで、将来のライフプランに合わせた選択が可能です。
賃貸収入でローン返済が可能
まだ住宅ローンの支払いが残っている場合でも、賃貸物件として家賃収入を得ることでその返済に充てることができます。特にローンの残債を超える家賃収入を確保できる場合、経済的負担の軽減につながります。また、家賃収入でローン返済を賄いながら、資産を保持できる点は大きなメリットです。
長期的に資産を運用する選択肢
マンションを賃貸に出すことで、不動産を長期的な資産運用の一環として活用できます。特に、エリアの地価が上昇傾向にある場合や、賃貸需要が安定している地域では、長期的に収益を得ることが可能です。不動産の管理は一定の手間がかかるものの、適切に運用することで資産価値を維持しながら運用益を確保できます。
マンション資産価値の下落を待ちつつ売るタイミングを検討できる
マンションをすぐに売却するのではなく、賃貸に出すことで資産を保持しつつ、将来の売却のタイミングをじっくりと検討することが可能です。不動産市場や地価の動向を見ながら、資産価値が上昇するタイミングを待つことができます。また、売却価格がローン残高を下回る場合でも、賃貸収益を活用することで経済的損失を抑えることができます。
売却が向いている人とケース
住み替え資金が必要な場合
住み替えを考えている場合、特に新しい住居を購入する資金や引っ越し費用が必要なときは、マンションを売却することが有効です。売却によってまとまった現金を手に入れることができ、次の住居へのスムーズな移行が可能になります。転勤や親との同居、離婚などで急な住環境の変化が求められるケースでは、早急な資金準備が必要となるため、売却という選択肢が向いているといえます。
物件の老朽化が進んでいる場合
マンションの老朽化が進んでいる場合も、売却を検討するタイミングです。築年数が古くなるほどマンションの資産価値は下がる傾向にあるため、早めに売却することで、より高い価格で手放せる可能性があります。また、老朽化が進むと修繕費や管理費用が増加しやすくなるため、これらの負担を軽減することができる点も利点です。
短期でまとまった現金収入を得たいとき
まとまった現金が必要な状況では、マンションを売却することが現実的な解決策となります。事業資金の確保や、突発的な医療費、教育費など、大きな支出がすぐに必要な場合、賃貸として長期的に収益を得るよりも、短期間で資産を現金化できる売却が適しています。また、住宅ローンが残っている場合でも、売却によってローンを一括返済し、経済的な不安を大きく減らすことが可能です。
不動産の管理やトラブル対応が負担に感じている場合
マンションを賃貸として維持するには、賃貸管理業務や入居者からのクレーム対応など、さまざまな手間が発生します。特に賃貸用マンションを所有している場合、長期的な維持費用や空室リスクへの対応が必要となるため、これらを負担に感じている方には売却が向いています。売却によって物件そのものの管理から完全に解放されるほか、将来的な修繕費用やリスクを気にする必要がなくなるメリットも得られます。
賃貸が向いている人とケース
将来住む予定がある場合
将来的に再度そのマンションに住む可能性がある場合、賃貸は非常に有効な選択肢となります。一時的に手放す代わりに賃貸として他人に貸し出すことで、空き家のままにするリスクを回避しつつ資産を保持できます。例えば、転勤や親との同居で一時的に住居を離れる場合にはマンションを売却せず、賃貸にすることで将来戻る選択肢を残せる点がメリットです。
家賃収入を安定して得たいとき
マンションを賃貸に出すことで、毎月安定した家賃収入を得ることができます。この収入は生活費の一部に充てるだけでなく、将来の資金を積み立てるためにも活用可能です。特に、賃貸ニーズが高いエリアでマンションを保有している場合には長期的な収益が期待できるため、売却する代わりに賃貸として運用するメリットがあります。
住宅ローンを継続しながら資産を保持したい場合
住宅ローンが残っていても、賃貸にすることで家賃収入をローンの返済に充てることが可能です。これにより、自身によるローン返済の負担を軽減しつつ資産を保持できます。マンションを売却すればすぐにローンを完済できる場合もありますが、購入や所有したばかりで所有期間が短い場合には、賃貸運用で資産を保有しながら返済を続けるほうが得策といえる場合も多いです。
市場価値が上がる可能性があるエリアの場合
マンションが位置するエリアの地価が今後上昇する見込みがある場合、賃貸にして保持しておくことがおすすめです。不動産市場はエリアごとに異なる動向を示すため、将来的に価値が上がると判断される地域では、賃貸という形でマンションを維持することで大きな利益につながる可能性があります。このような判断には、地価動向や周辺エリアの発展計画などの情報が役立ちます。